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Top articles

  • La Lyonnaise Foncier Conseil - Valorisation urbaine et foncière

    18 mars 2015

    La lyonnaise Foncier Conseil a été crée afin de conseiller le particulier, propriétaire d'un bien immobilier, dans la cession de ce dernier, à un promoteur immobilier. Les craintes des professionnels de l’immobilier ont eu raison de vous et vous trouvez...

  • Le Bilan promoteur : Méthode dite du "compte à rebours"

    31 mars 2016 ( #Valoriser son bien )

    Je tenais à vous faire partager un extrait de mon livre blanc afin que vous puissiez comprendre mieux comment la valorisation de votre bien est déterminé. Les éléments sont mieux détaillés dans le livret. Toutefois, cet extrait permet aux lecteurs propriétaires...

  • Avis promoteur : vendre son terrain

    18 juillet 2015

    On me demande souvent mon avis sur les promoteurs : Quel est le meilleur ? Qui va au bout ? Cette question n'a pas trop de sens pour moi...Je m'explique : Que ce soit Bouygues, Nexity, Cogedim, Kaufman, Promogim, Icade, B.N.P. , Bouwfonds Marignan, Vinci...et...

  • Pot de terre contre pot de fer...

    02 juillet 2015

    Les rapports de force ont été inversé... Bien que particulier, vous détenez la matière première permettant aux professionnels d'exécuter leur fonction. En effet, bien qu'intermédiaire de tous les autres professionnels ( architectes, constructeurs, notaires...),...

  • Dans quel cas récupère t on la caution bancaire?

    17 juin 2015

    Sujet récurrent ; qu'est ce que la caution bancaire et dans quel cas le propriétaire est amené à la récupérer? ! Une promesse unilatérale de vente n'est pas un avant contrat "gratuit". Le propriétaire se limite la propriété et jouissance de son bien contre...

  • Au secours, le promoteur veut me faire signer un avenant!

    09 juin 2015

    Bonjour à tous, Nombreux me demandent que doivent ils faire lorsque le promoteur souhaite modifier la promesse par un avenant... A cette question, je réponds par 3 autres questions : -Que veulent ils modifier? -A quel moment de la promesse veulent ils...

  • La négociation du prix

    29 septembre 2015

    Le prix de votre terrain découle de l'expression mécanique de plusieurs hypothèses que le promoteur intègre dans son bilan.( ex : hypothèse de Chiffre d'affaires, de Surface de plancher) Souvent, les difficultés ne résident que, dans les procédés commerciaux...

  • Le but conditions suspensives ?

    18 septembre 2015

    A quoi servent réellement les conditions suspensives dans votre promesse de vente ? En effet, comme vous l'avez compris sur mes différents articles, le promoteur n'a aucune obligation d'achat. Alors pourquoi met-il des conditions pour se protéger s'il...

  • Les conséquences dramatiques d'un défaut de conseil...

    17 décembre 2015

    Bonjour à tous, Je tiens à porter à votre connaissance l'histoire de ce couple, propriétaires, d'une maison, qui avait décidé de vendre à un promoteur immobilier. Ces gens m'ont contacté semaine dernière et je ne peux faire autrement que parler d'eux...

  • Les rémunérations annexes dans la promotion, c'est vous qui payez

    04 février 2016

    J'ai longtemps hésité à rédiger cet article. J'ai demandé autour de moi, clients, amis, famille. La réponse a été relativement la même "les gens doivent être informé mais cela peut, peut être, avoir des répercutions négatives, pour vous, au niveau des...

  • Politique et Promotion immobilière

    12 février 2016

    Pour tous propriétaires fonciers, il est primordial de comprendre les intérêts de chacun. Malgré une politique de densification sur le plan national, il arrive que les intérêts locaux soient quelque peu différents et notamment en période de réélection,...

  • La dation comme moyen de paiement - vente à promoteur ?

    24 février 2016

    Certains propriétaires s'interrogent sur ce type de paiement. Dans le cas qui nous concerne, la dation est le mécanisme par lequel le promoteur immobilier substitue le paiement de sa dette, née de la vente, à l'acquisition d'un ou plusieurs appartements...

  • La répartition entre propriétaires dans le cadre d'un remembrement

    04 avril 2016

    J'étais en préparation d'un article concernant la répartition de la charge foncière entre les propriétaires, dans le cas courant, d'un remembrement parcellaire, lorsque j'ai reçu cette question par email. Trouvant les questions posées par ce propriétaire...

  • Le propriétaire sous tutelle

    12 juillet 2016

    Bonjour à tous, Cet article intervient dans le cadre de l'analyse d'un dossier. De manière systématique, lorsqu'une personne est sous tutelle, le promoteur ne peut faire signer une P.U.V au tuteur. En effet, étant un majeur protégé, votre notaire doit...

  • Remerciements :)

    28 juillet 2016

    Bonjour à tous, J'espère que cet article ne s'apparentera pas à de la sensiblerie... Je tenais réellement à vous remercier au travers de cet article : les lecteurs qui sont de plus en plus nombreux, les gens qui me font des super emails en me remerciant...

  • Nous avons des locataires : comment faire ? quelles indemnités ?

    31 mars 2017

    Bonjour à tous, Ce n'est pas une question anodine et elle emporte bien des conséquences. Reprenons à la base. Lorsque l'on cède son bien à un promoteur immobilier, celui-ci doit être "libre de toute occupation", et notamment, il ne doit pas y avoir, de...

  • Les réponses à vos questions Archives - La Lyonnaise

    10 octobre 2016

    Bonjour à tous, Je me permets de vous mettre le lien d'un article sur une question intéressante qui vient de mettre poser un propriétaire concernant l'ajout d'une condition suspensive en cours de promesse. Il est sur mon site "questions -réponses". A...

  • La Lyonnaise

    09 mars 2016

    Assez des publicités de l'overblog, je vous présente mon nouveau blog qui a pour vocation de répondre directement aux questions de certains aussi n'hésitez pas !

  • Propriétaires hors France

    18 juillet 2015

    Propriétaires Hors de France : La réglementation est différente d'un pays à un autre. Aussi , il m'est impossible de vous apporter une expertise de qualité. La seule possibilité m'étant donnée est de vous apporter un point de vue personnel et non plus...

  • Les publicités sur le blog ne sont pas dépendantes de ma volonté ! Merci de

    17 septembre 2015

    Les publicités sur le blog ne sont pas dépendantes de ma volonté ! Merci de votre compréhension.

  • Bonne et heureuse année 2016 à tous!

    04 janvier 2016

    Bonne et heureuse année 2016 à tous!

  • En accédant au site, vous pouvez désormais faire votre demande de livre blanc

    11 février 2016

    En accédant au site, vous pouvez désormais faire votre demande de livre blanc (l'ABC de la vente à promoteur).

  • L'information étant une priorité, n'hésitez pas à demander le livre blanc:

    18 février 2016

    L'information étant une priorité, n'hésitez pas à demander le livre blanc: l'ABC de la vente à promoteur" sur le site de la Lyonnaise. A bientôt.

  • Important : Il arrive, en de rares cas, que l'envoie de mon livre blanc, se

    12 septembre 2016

    Important : Il arrive, en de rares cas, que l'envoie de mon livre blanc, se mette dans vos courriers indésirables. Aussi, pensez à vérifier ! Excellente journée à vous tous ! Catherine DIMECH

  • Je n'ai pas trop le temps en ce moment d'écrire de nouveaux articles, la

    26 septembre 2016

    Je n'ai pas trop le temps en ce moment d'écrire de nouveaux articles, la rentrée est très active! Sachez tout de même, que je réponds toujours dans les 48h à vos questions personnelles. Merci de votre compréhension. A très bientôt !

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