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Top articles
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La Lyonnaise Foncier Conseil - Valorisation urbaine et foncière
La lyonnaise Foncier Conseil a été crée afin de conseiller le particulier, propriétaire d'un bien immobilier, dans la cession de ce dernier, à un promoteur immobilier. Les craintes des professionnels de l’immobilier ont eu raison de vous et vous trouvez...
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Le Bilan promoteur : Méthode dite du "compte à rebours"
Je tenais à vous faire partager un extrait de mon livre blanc afin que vous puissiez comprendre mieux comment la valorisation de votre bien est déterminé. Les éléments sont mieux détaillés dans le livret. Toutefois, cet extrait permet aux lecteurs propriétaires...
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La plus value dans le cadre de la dation en paiment
Pour ceux qui n'ont pas encore en référence mon nouveau site, ci joint le lien d'un article sur la fiscalité de la dation en paiement, j'y parle également des nouveaux abattement sur les terrains bâtis ou non bâtis. Bonne lecture à tous! http://www.l...
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Avis promoteur : vendre son terrain
On me demande souvent mon avis sur les promoteurs : Quel est le meilleur ? Qui va au bout ? Cette question n'a pas trop de sens pour moi...Je m'explique : Que ce soit Bouygues, Nexity, Cogedim, Kaufman, Promogim, Icade, B.N.P. , Bouwfonds Marignan, Vinci...et...
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Pot de terre contre pot de fer...
Les rapports de force ont été inversé... Bien que particulier, vous détenez la matière première permettant aux professionnels d'exécuter leur fonction. En effet, bien qu'intermédiaire de tous les autres professionnels ( architectes, constructeurs, notaires...),...
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Au secours, le promoteur veut me faire signer un avenant!
Bonjour à tous, Nombreux me demandent que doivent ils faire lorsque le promoteur souhaite modifier la promesse par un avenant... A cette question, je réponds par 3 autres questions : -Que veulent ils modifier? -A quel moment de la promesse veulent ils...
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La négociation du prix
Le prix de votre terrain découle de l'expression mécanique de plusieurs hypothèses que le promoteur intègre dans son bilan.( ex : hypothèse de Chiffre d'affaires, de Surface de plancher) Souvent, les difficultés ne résident que, dans les procédés commerciaux...
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Le but conditions suspensives ?
A quoi servent réellement les conditions suspensives dans votre promesse de vente ? En effet, comme vous l'avez compris sur mes différents articles, le promoteur n'a aucune obligation d'achat. Alors pourquoi met-il des conditions pour se protéger s'il...
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Politique et Promotion immobilière
Pour tous propriétaires fonciers, il est primordial de comprendre les intérêts de chacun. Malgré une politique de densification sur le plan national, il arrive que les intérêts locaux soient quelque peu différents et notamment en période de réélection,...
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Le propriétaire sous tutelle
Bonjour à tous, Cet article intervient dans le cadre de l'analyse d'un dossier. De manière systématique, lorsqu'une personne est sous tutelle, le promoteur ne peut faire signer une P.U.V au tuteur. En effet, étant un majeur protégé, votre notaire doit...
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Remerciements :)
Bonjour à tous, J'espère que cet article ne s'apparentera pas à de la sensiblerie... Je tenais réellement à vous remercier au travers de cet article : les lecteurs qui sont de plus en plus nombreux, les gens qui me font des super emails en me remerciant...
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La LYONNAISE répond à vos questions : question d'un propriétaire sur la dation
Ci joint le lien :http://www.lalyonnaise.fr/faq-la-lyonnaise/question-particuliere-le-promoteur-me-propose-une-dation/ Juste une petite remarque : n'ayez pas peur de m'écrire des romans car, plus j'ai de détails, plus je peux répondre de manière pertinente!...
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Meilleurs vœux à vous et une grande réussite dans tous vos projets !
Pour cette nouvelle année, je vous présente à tous mes meilleurs vœux et je souhaiterai vous faire partager un poème de soeur emmanuelle que je trouve extraordinairement beau, sur la vie. "La vie est une chance, saisis la La vie est une beauté, admire...
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La garantie financière d'achèvement ?
Dans ce lien, vous trouverez la réponse à une question d'un propriétaire concernant la garantie financière d'achèvement, celui ci pose une question subsidiaire intéressante sur la promesse synallagmatique versus la promesse unilatérale. Bonne lecture...
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La dation comme moyen de paiement - vente à promoteur ?
Au vu de la lisibilité de mon ancien blog, je vous conseille d'aller sur mon nouveau site, suivez le lien : http://www.lalyonnaise.fr/faq-la-lyonnaise/le-promoteur-me-propose-une-dation/ mais cet article est un complément ! Certains propriétaires s'interrogent...
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La répartition entre propriétaires dans le cadre d'un remembrement
J'étais en préparation d'un article concernant la répartition de la charge foncière entre les propriétaires, dans le cas courant, d'un remembrement parcellaire, lorsque j'ai reçu cette question par email. Trouvant les questions posées par ce propriétaire...
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F.A.Q. /Pourquoi les promoteurs renégocient ?
Bonjour à tous, Cette fois ci, il ne s'agit pas d'un article mais j'ai fait une série de vidéo pour vous parler directement, il faut comprendre absolument le rôle prépondérant de la ville dans la fixation du prix! On a fait penser aux propriétaires que...
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F.A.Q : Pourquoi les promoteurs ne valident pas avant de signer ?
Bonjour à tous, Dans la suite des premières vidéos, j'ai souhaité être pédagogique et faire comprendre la raison de la renégo. En ce sens, que lorsque l'on comprends la prépondérance de la notion de SDP dans la fixation du prix, on peut se dire : j'envoie...
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Différence entre SDP et SHAB ,
Pour ceux qui n'ont pas encore le réflexe de mon nouveau site ci joint la réponse à la question posée par ce propriétaire relatif à la différence entre la notion de surface de plancher et celle de surface habitable dite shab http://www.lalyonnaise.fr/faq-la-lyonnaise/surface-de-plancher-shab-difference/...
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F.A.Q : Pourquoi la ville ne se contente pas d'appliquer son PLU ?
Bonjour à tous ! Toutes les villes vous le diront le PLU c'est un cadre et pas un maximum à aller rechercher. Pour elles, l'essentiel c'est de venir en harmonie s'insérer avec l'existant, elles ne rentrent pas dans les considérations financières du propriétaires...
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Transfert de permis de construire au profit du particulier
Bonjour à tous, Vous trouverez ci dessous le lien d'une question très pertinente d'un membre de votre communauté de propriétaires fonciers sur la mise en place dans la promesse de vente d'une clause de transfert de permis de construire à son profit en...
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Nous avons des locataires : comment faire ? quelles indemnités ?
Bonjour à tous, Ce n'est pas une question anodine et elle emporte bien des conséquences. Reprenons à la base. Lorsque l'on cède son bien à un promoteur immobilier, celui-ci doit être "libre de toute occupation", et notamment, il ne doit pas y avoir, de...
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Les rémunérations annexes dans la promotion, c'est vous qui payez
J'ai longtemps hésité à rédiger cet article. J'ai demandé autour de moi, clients, amis, famille. La réponse a été relativement la même "les gens doivent être informé mais cela peut, peut être, avoir des répercutions négatives, pour vous, au niveau des...
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Dans quel cas récupère t on la caution bancaire?
Sujet récurrent ; qu'est ce que la caution bancaire et dans quel cas le propriétaire est amené à la récupérer? ! Une promesse unilatérale de vente n'est pas un avant contrat "gratuit". Le propriétaire se limite la propriété et jouissance de son bien contre...
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Les conséquences dramatiques d'un défaut de conseil...
Bonjour à tous, Je tiens à porter à votre connaissance l'histoire de ce couple, propriétaires, d'une maison, qui avait décidé de vendre à un promoteur immobilier. Ces gens m'ont contacté semaine dernière et je ne peux faire autrement que parler d'eux...
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